Retsbog
RETTEN PÅ BORNHOLM
Den 14. februar 2023, kl. 13:15, blev fogedretten sat i retssal 1 af Dommer 1.
Der blev foretaget:
AS 12/2022
Ny tvangsauktion over ejendommen
Matrikel nr.Matrikel nr.
beliggende:Adresse By
tilhørende:Ejer ApS af ejendommen
efter anmodning fra Rekvirent ApS.
Rekvirent ApS mødte ved advokat Theis Guttenberg ved Advokatfuldmægtig.
Ejeren var mødt ved administrerende direktør Person 1.
Højestbydende på 1. auktion var ikke mødt.
For 1. prioritet, pantebrev til Rekvirent ApS, mødte advokat Theis Guttenberg ved Advokatfuldmægtig.
For 2. prioritet, udlæg til Falck Assistance A/S, mødte ingen.
For 3. prioritet, udlæg til Kreditor, mødte advokat Peter Vang ved Person 2.
For 4. prioritet, pantebrev til Rekvirent ApS, mødte advokat Theis Guttenberg ved Advokatfuldmægtig.
Fordringerne blev opgjort som på 1. auktion, idet fogeden bemærkede, at fordringerne forrentes fra datoen for afholdelse af 1. auktion.
Fogeden gennemgik kort det på 1. auktion passerede.
Fogeden bemærkede, at alle fremmødte havde været til stede på 1. auktion. Herefter, og da ingen efter opfordring havde nogen spørgsmål eller bemærk-ninger, blev der i forhold til ejendommen henvist til det på 1. auktion af re-kvirenten oplyste.
Rekvirentens advokat oplyste, at størstebeløbet, der skal betales ud over budsummen, inklusiv omkostningerne ved den ny auktion, ikke vil overstige 114.576,17 kr.
Auktionsvilkårene blev gennemgået i fornødent omfang.
Der var lejlighed til at stille spørgsmål.
STD050811-S05-ST01-K704.03-T2-L15-M14-\R57
Side 2/5
Fogeden bemærkede, at såfremt der ikke fremkommer bud, betales mødesa-lær og andre omkostninger ved den ny auktion af den, der har anmodet om ny auktion.
Højeste bud på 1. auktion var 900.000,00 kr.
Den for rekvirenten mødte, Advokatfuldmægtig, ønskede oplyst, om sikkerheden beregnet på 1. auktionen var betalte i sin helhed. Person 1, der på 1. auktion ved fuldmagt bød på vegne af højestbydende, oplyste, at det var den ikke.
Rekvirenten gjorde herefter gældende, at auktionsvilkårene ikke var opfyldt, og at der skulle ses bort fra højeste bud på 1. auktion, hvorfor 2. højeste bud skulle lægges til grund for budgivningen. Alternativt skulle der ses bort fra højeste bud på 1. auktionen, og ejendommen skulle gå til 2. højeste.
De mødte havde lejlighed til at komme med bemærkninger.
Foged tilkendegav, at højeste bud på 1. auktion ville blive lagt til grund.
Rekvirenten ønskede kendelse herom.
Fogedretten afsagde
Kendelse
På 1. auktion blev Person 3 højestbydende med et bud på 900.000 kr., der blev afgivet af Person 1, der var mødt med skriftlig fuldmagt. Næsthøjeste blev advokat Theis Guttenberg ved Advokatfuldmægtig på vegne af Rekvirent ApS med et bud på 856.000 kr.
Det fremgår af retsbogen, at der blev meddelt hammerslag til højestbydende.
På 1. auktion blev sikkerheden i henhold til auktionsvilkårenes pkt. 7 fastsat til 349.875,14 kr., og højestbydende blev meddelt en frist til den 24. januar 2023 til at stille sikkerheden. Det fremgår af retsbogen fra 1. auktion, at fo-geden vejledte om, at hammerslag kunne annulleres, hvis der fremkom høje-re bud på en eventuelt ny auktion eller sikkerheden for auktionsvilkårenes opfyldelse ikke blev stillet.
Det fremgår ligeledes af retsbogen fra 1. auktion, at hvis sikkerheden ikke var stillet ved fristens udløb, kunne der indkaldes til et nyt auktionsmøde.
Fogedretten lægger herefter til grund, at der indledningsvist blev givet betin-get hammerslag til højestbydende på 1. auktion.
STD050811-S05-ST01-K704.03-T2-L15-M14-\R57
Side 3/5
Højestbydende betalte straks 10.000 kr. til sikkerhed for omkostningerne ved afholdelse af et eventuelt nyt auktionsmøde.
På 1. auktion anmodede Ejer ApS af ejendommen, der var mødt ved administrerende direktør Person 1, om ny aukti-on og betalte 10.000 kr. til sikkerhed for omkostningerne ved afholdelse af nyt auktionsmøde.
Ny auktion blev herefter berammet.
Det fremgår af tvangsauktionsvilkårenes pkt. 4, at en ejendom sælges til højstbydende, hvis dennes bud antages, medmindre det besluttes, at en ny auktion skal afholdes.
Det fremgår af tvangsauktionsvilkårenes pkt. 7, der ikke ses fraveget, at kø-beren efter hammerslaget straks skal stille sikkerhed for opfyldelse af aukti-onsvilkårene.
Da der på 1. auktionen af ejeren blev anmodet om, at der afholdtes ny aukti-on, og da ejeren straks stillede sikkerhed for omkostningerne ved afholdelse af nyt auktionsmøde, blev der på 1. auktion besluttet at afholde nyt auktions-møde. Derfor kunne højestbydendes bud ikke antages, jf. pkt. 4 i vilkårene, ligesom hammerslag ikke blev meddelt.
Efter der blev truffet beslutning om afholdelse af 2. auktion, var der ikke fortsat hjemmel til at kræve, at højestbydende allerede på 1. auktionen, eller inden en kort frist herefter, skulle stille sikkerhed for opfyldelse af auktions-vilkårene, hvorfor der følgelig ikke er grundlag for at se bort fra højestby-dendes bud på 1. auktionen, da sikkerheden ikke blev stillet, hvorfor højest-bydendes bud på 1. auktionen lægges til grund som udgangspunktet for bud-givningen på 2. auktionen.
Derfor bestemmes
Budgivningen på 2. auktionen starter på 900.000 kr.
Mindste overbud blev fastsat til 5.000 kr.
Herefter blev ejendommen opråbt til salg med respekt af samtlige byrder og servitutter.
Person 1 bød på vegne af Virksomhed ApS 905.000 kr.
Den for rekvirenten mødte protesterede mod buddet og bemærkede, at Virksomhed ApS var koncernforbundet med skyldner, hvorfor det måtte have for-modningen imod sig, at Virksomhed ApS skulle være i stand til at opfylde
STD050811-S05-ST01-K704.03-T2-L15-M14-\R57
Side 4/5
auktionsbuddet. Den for rekvirenten mødende gjorde gældende, at Virksomhed ApS' betalingsdygtighed skulle sandsynliggøres.
Person 1 protesterede herimod og gjorde gældende, at en-hver var berettiget til at byde på en tvangsauktion uden at skulle oplyse om økonomiske forhold eller sandsynliggøre betalingsdygtighed.
Fogedretten bemærkede, at henset til den særligt tætte relation mellem skyldner, ejeren af skyldner, højestbydende på 1. auktion, Person 1 og Virksomhed ApS, fandtes rekvirentens anmodning berettiget, hvorfor Virksomhed ApS måtte sandsynliggøre at kunne opfylde buddet, jf. tvangsauktionsvilkårenes pkt. 4.
Person 1 oplyste, at Virksomhed ApS trods relationen til skyldner var betalingsdygtig, idet der var indhentet tilsagn fra anden side om økonomisk støtte til køb af ejendommen.
Fogedretten tilkendegav, at betalingsdygtigheden fandtes sandsynliggjort. Parterne fulgte fogedrettens tilkendegivelse.
Højestbydende blev herefter Person 1 på vegne af Virksomhed ApS med et bud på 905.000 kr.
Der indkom ikke andre bud.
Trods tre opfordringer fremkom intet højere bud.
Der blev meddelt hammerslag.
Fogeden vejledte om, at hammerslag kan annulleres, hvis højestbydende ik-ke stiller sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerhedsstillelse i henhold til auktionsvilkårenes pkt. 7 blev fastsat til 352.675,14 kr.
Højestbydende blev meddelt frist til den 21. februar 2023 til at stille den fastsatte sikkerhed og betalte straks 10.000 kr. til sikkerhed for omkostnin-gerne ved afholdelse af et eventuelt nyt auktionsmøde.
Hvis sikkerheden ikke er stillet ved fristens udløb, kan der indkaldes til et nyt auktionsmøde.
Der blev tilkendt salær til rekvirenten i overensstemmelse med de vejleden-de takster og i det omfang, rekvirenten har opnået andel i buddet.
De mødende blev tilkendt mødesalær med forbehold af, at pågældende har opnået andel i buddet.
STD050811-S05-ST01-K704.03-T2-L15-M14-\R57
Side 5/5
Auktionen udsat.
Fogedretten hævet.
Dommer 1
Dommer 1
STD050811-S05-ST01-K704.03-T2-L15-M14-\R57