Kendelse
Retten i Holbæk
Udskrift af retsbogen
Den 18. december 2007 kl. 09:00 blev retten sat på Rettens kontor af Dommer.
Der blev foretaget i offentligt retsmøde
sag nr. BS 30-1906/2007:
Sagsøger 1
Adresse 1
By
og
Sagsøger 2
Adresse 1
By
mod
Ejendomsselskabeet af 20/5-99 ApS
Skovvejen 15
8740 Brædstrup
Ingen indkaldt eller mødt.
Der fremlagdes stævning med bilag 1 samt sagsøgers brev af 4. december 2007.
Der afsagdes sålydende:
Kendelse
Sagen vedrører beregning af retsafgift.
Sagen er indgivet til retten den 12. oktober 2007.
Sagsøgerne har i stævningen nedlagt påstand om, at sagsøgte skal anerken-de, at Sagsøger 2 med virkning fra 1/1-2007 er indtrådt i lejemålet Adresse 2 og Adresse 3, 4300 Holbæk i overensstemmelse med den mellem Sagsøger 1 og sagsøgte gældende lejekontrakt.
Sagsøger har betalt 500,00 kr. i retsafgift.
Sagsøgerne har gjort gældende, at der er tale om en ret, som sagsøgerne i det konkrete tilfælde er blevet tillagt i henhold til en lejekontrakt. Denne ret respekteres ikke af sagsøgte. Den omstændighed at retten vedrører et leje-mål, medfører ikke at sagen som udgangspunkt er omfattet af lejelovens reg-ler og dermed at afgiften skal beregnes jfr. § 3, stk. 3. Uanset om sagen ville være omfattet af lejelovens regler, har Højesteret i kendelse af den 13. no-
vember 1999, gengivet i Ugeskrift for Retsvæsen, UFR2000.412H, afgjort, at der i en sag om udlejers opfyldelse af en tilbudspligt efter lejeloven ikke skulle betales retsafgift af værdibestemmelsen, men kun efter anerkendelses-bestemmelsen, idet man her fandt, at tilbudspligten efter lejeloven i retsaf-giftsmæssig henseende måtte sidestilles med en servitut som hviler på ejen-dommen. I lighed hermed må en ret til at indtræde i lejemålet på samme må-de kunne sidestilles med en servitut der hviler på ejendommen.
Rettens bemærkninger
Retten lægger til grund, at sagsøger dermed gør gældende, at der skal betales retsafgift jf. retsafgiftslovens § 4, stk. 1, nr. 1.
Sagens realitet angår spørgsmålet om overførsel af et lejemål, hvilket er en overførsel af et vedvarende kontraktforhold. I sager om vedvarende kon-traktforhold beregnes retsafgiften i forhold til den aftalte eller skønnede leje for 5 år jf. retsafgiftslovens § 3, stk. 3, jf. stk. 2, 1. pkt. jf. § 1 og ikke efter retsafgiftslovens § 4, stk. 1, nr. 1. Den årlige leje er angivet til 225.300,00 kr. i lejekontrakten. 5 års husleje er herefter 1.126.500,00 kr, der således ud-gør sagens økonomiske værdi.
Derfor bestemmes
Retsafgiften i sagen udgør 13.670,00 kr.
Retten hævet.
Dommer