Dom
VESTRE LANDSRET
DOM
afsagt den 17. februar 2025
Sag BS-51733/2023-VLR
(5. afdeling)
Appellant, tidligere Sagsøger
(advokat Trine Rønhoff Øster)
mod
A-Bolig DK ApS
(advokat Erna Sverrisdóttir)
Retten i Hjørring har den 3. oktober 2023 afsagt dom i 1. instans (sag BS-47998/2021-HJO).
Landsdommerne Henrik Estrup, Annette Nørby og Jakob Herborg (kst.) har deltaget i ankesagens afgørelse.
Påstande
Appellant, tidligere Sagsøger, har gentaget sin påstand for byretten om, at indstævnte, A-Bolig DK ApS, tilpligtes at betale ham 100.000 kr. med procesren-te fra den 15. december 2021.
A-Bolig DK ApS har påstået dommen stadfæstet.
Supplerende oplysninger
Der er for landsretten fremlagt et ortofoto fra 2019 af området omkring ejen-dommen Adresse 1 i By.
Forklaringer
2
Appellant, tidligere Sagsøger, Vidne 2, tidligere Person 2 og Skønsmand har afgivet supplerende forklaring.
Appellant, tidligere Sagsøger har supplerende forklaret, at han boede på ejendommen
Adresse 1, By, i 13 år. Grundens østlige side støder op mod læbæltet. Der er gravet en grøft mellem læbæltet og stien, men det skete først efter, at kommunen havde pålagt A-Bolig DK ApS at løse problemet med vand på hans grund. Der er nu en grøft på begge sider af stien. Han kan ikke huske, hvem der har plantet læbæltet. Det står ikke på hans grund, og det blev ikke vedligeholdt i den periode, hvor han ejede ejendommen. Da A-Bolig an-lagde stien, fjernede de samtidig mere end halvdelen af læbæltet.
Før stien blev anlagt, trak overfladevandet fra hans ejendom naturligt ned mod søen, og der skulle flere dages regn til, før der stod vand på grunden. Det æn-drede sig efter anlægget af stien. Han rettede henvendelse til Vidne 2, tidligere Person 2 og fik lagt 10-15 cm jord på sin grund ind mod læbæltet i håb om, at det kunne tage vandet. Hans robotplæneklipper kunne ikke køre i vand. Det var bl.a. derfor, at han fik grunden hævet.
Da han flyttede ind på ejendommen i 2009, skulle han etablere en helt ny have. Han brugte mange penge på frugttræer, buske og en allé. Beplantningen vokse-de, som den skulle, indtil stien blev anlagt.
Efter stien blev anlagt, begyndte vandet at samle sig på hele grunden og ikke længere kun i det ene hjørne. Det skete også i det nordvestligste hjørne, selv om det lå helt i den modsatte ende af grunden i forhold til stien og i en højere kote. Oversvømmelserne kom hurtigt, og der skulle ikke meget regn til, før der lå vand. Vandet lagde sig i store søer, der dækkede nærmest hele læbæltet. Det er kun i de tørreste sommerperioder, at der ikke har stået vand.
De kunne stort set ikke bruge haven uden at have gummistøvler på. Robotplæ-neklipperen kunne ikke længere køre, da det var for vådt, og deres bålplads lå under vand. Når man gik på græsset, kunne man mærke, at det var noget sjap, som man gik på. Læbæltet begyndte også at dø.
Han forelskede sig i grunden, fordi den lå skjult bag læbæltet. Han har med billederne i ekstrakten s. 113-117 forsøgt at vise, hvordan ejendommen oprinde-ligt tog sig ud. Træerne ved indkørslen og frugttræerne er nu også døde, selv-om de stod langt fra læbæltet.
Han går fortsat tur i området. Læbæltet står stadig under vand, og der står blankt vand inde på hans tidligere grund. Der er stort set ikke nogen træer til-bage i læbæltet. Det er tydeligt, at læbæltet er druknet, og der er nu helt åbent kig ind til grunden.
3
Stien ligger over niveau i forhold til læbæltet, og det kan godt passe, at den er blevet hævet 8-10 cm.
Han rettede henvendelse til Brønderslev Kommune vedrørende problemerne med vand på ejendommen. De tiltag, der herefter skete, har ikke medført nogen forbedring af forholdene. Der blev ikke lavet nogen ændringer på hans grund. Der kom på et tidspunkt nogle store maskiner og fjernede halvdelen af læbæl-tet. Der var flere i området, der havde klaget over, at der løb vand hen over stien, hvilket kunne give farlige situationer, hvis det var glat. Han ved ikke, hvordan vandet kunne løbe over stien, når den var hævet over terræn. Det har han ikke forstand på. Det var efter klagerne, at grøften på hans side af stien blev gravet, men det har ikke medført forbedringer for ham.
Hans opfattelse er, at det er stien, der forhindrer vandet i at løbe væk. Hans grund er den, der ligger lavest i området, og vandet fra de andre grunde løber hen til hans grund. Vandet har tidligere kunnet løbe igennem hans grund, men stien fungerer nu som en dæmning, der stopper vandet.
Han har ikke meget forstand på vand. Han var blevet træt af vandpytterne på grunden, og han fik anbefalet, at man som en løsning kunne lægge mere jord på. Det var en billigere løsning end at få drænet jorden. Ejendommens areal er på ca. en tønde land, og han ville gerne have, at græsslåningen kunne klares af en robot. Han indhentede et tilbud på dræning af ejendommen, men han benyt-tede det ikke.
Vidne 2, tidligere Person 2 har supplerende forklaret, at området består af god
markjord, der indeholder meget ler. Alle køberne blev orienteret om, at der er ler ca. 30 cm under jordlaget, og at vandet derfor trænger langsomt ned. Da A-Bolig DK ApS forberedte byggemodningerne af naboudstykningen ”Vej 2” , havde de blandt andet bistand fra landinspektørfirmaet LE 34 A/S, og bygge-modningen blev lavet efter rådgiverens anvisninger. Den eksisterende grøft var ikke blevet renset i 40 år, men det blev den.
De har ikke ændret på terrænet i læbæltet. Det kan være, at der punktvis er ble-vet lagt nogle skovlfulde jord, men det er ikke sådan, at der er sket opfyldning af læbæltet. Læbæltet stod på A-Boligs matrikel. Det er rigtigt, at der er nogle af træerne i læbæltet, der er gået ud. Når træerne bliver så store, at vandmæng-derne irriterer dem, så vil de gå ud.
Han købte hele området i 1999 og anlagde ca. 2 km læbælte. Området udgjorde ca. 47 hektar, og de brugte over 100.000 kr. på geotekniske undersøgelser af, om jorden kunne anvendes til boliger. Prøverne viste, at der var tale om tung lerjord i hele arealet. De begyndte derefter at udstykke jorden. Køberne i det
4
nye område er blevet vejledt om at bygge højt på jorden for at undgå, at vandet trænger hen til huset. Ejerne af matriklerne kan have fyldt sand på jorden, in-den de byggede husene. Det har han ikke kendskab til, om de har gjort. Han har ikke fået henvendelser fra andre om, at der er problemer med vand.
Da stien blev anlagt, blev terrænet under stien hævet med 6-8 cm, hvorefter der blev lagt asfalt ovenpå som det afsluttende lag.
Skønsmand har supplerende forklaret, at terrænet i læbæltet
ligger i varierende højder. Det er ikke en plan flade, og der kan godt stå vand i de laveste områder af læbæltet. Der vil i disse tilfælde også stå vand inde på den del af Adresse 1, der ligger tæt på læbæltet. Der kan også være hul-ler i læbæltet, hvor der kan stå vand.
Det kan have haft store konsekvenser for området, hvis der er blevet ændret i terrænet. Terrænet er meget fladt og falder hen mod den etablerede sti. Jord-bunden er vandlidende, og vandet kan ikke trænge direkte ned gennem jorden, som hvis det var sandjord. Vandet må derfor løbe væk via overfladen mod det sted, hvor terrænet er lavest.
Efter at grøften mellem læbæltet og stien er blevet etableret, har det ikke længe-re betydning for vandforholdene, at stien er hævet med 6-8 cm. Vandet fra grøf-ten løber nu gennem et rør under stien og ud i den anden grøft på østsiden af stien.
Grundens terræn falder ned mod læbæltet og stien, men terrænet i læbæltet ligger højere end grunden. Koterne i læbæltet er på samme niveau eller højere end grunden, og hovedårsagen til, at vandet ikke kan løbe væk fra ejendom-men, er læbæltets terræn. Han kan ikke sige, hvordan læbæltet så ud før anlæg-get af stien.
Hvis man fylder jord på grunden ind mod læbæltet, kan man komme til at bremse for vandets naturlige afstrømning, så vandet bliver tilbageholdt på grunden. En opfyldning med jord vil således ikke medføre en forbedring, så længe terrænet i læbæltet er højere end grunden.
Anlægget af stien vil kun have medført en forringelse af forholdene, hvis man samtidig har terrænreguleret området ved at smide jord ved siden af grøften eller i læbæltet. Der er noget, der tyder på, at der nogle steder er blevet lagt jord op i læbæltet. Han kan ikke genkende, at han i byretten skulle have beskrevet det som ”en skovlfuld jord” . Han kan ikke sige, hvor meget jord der i givet fald er blevet lagt op, da han ikke kender til de oprindelige forhold. Selve stien og grøften mellem læbæltet og stien har ikke i sig selv nogen betydning for ejen-dommens evne til at lede vandet væk.
5
Anbringender
Parterne har i det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten.
Landsrettens begrundelse og resultat
Landsretten lægger efter de afgivne skønserklæringer og skønsmandens forkla-ringer til grund, at etableringen af stien ikke har medført en forringelse af af-vandingen af overfladevand fra ejendommen Adresse 1 i By, og at den primære årsag til den manglende bortledning af overfladevand er læbæltets terrænforhold samt ringe nedsivningsforhold på selve ejendommen. Skønsmanden har ved besvarelsen af spørgsmål SS 1 anført, at terrænet i læbæl-tet formentlig er blevet hævet i en vis udstrækning, og at det ikke helt kan afvi-ses, at der i forbindelse med etablering af stien er sket en minimal hævning af terræn i læbæltet. Skønsmanden har imidlertid forklaret, at han ikke kan sige, hvor meget jord der i givet fald er blevet lagt op, da han ikke kender til de op-rindelige forhold. Han har endvidere forklaret, at terrænet i et læbælte lang-somt hæves naturligt, og at det kan have forværret problemerne, at Appellant, tidligere Sagsøger selv har påfyldt jord på sin grund.
Landsretten finder på denne baggrund og efter bevisførelsen i øvrigt, at der ikke er fornødent grundlag for at fastslå, at A-Bolig DK ApS har foretaget ter-rænregulering af læbæltet, eller at anlægget af stien i øvrigt har været årsag til oversvømmelserne på Appellants, tidligere Sagsøger ejendom. Herefter og da der ikke med henvisning til den naboretlige tålegrænse kan afsiges dom i overensstemmelse med den nedlagte påstand, stadfæster landsretten byrettens dom.
Efter sagens udfald skal Appellant, tidligere Sagsøger i sagsomkostninger for landsretten betale 20.000 kr. til A-Bolig DK ApS. Beløbet vedrører udgifter til advokatbi-stand ekskl. moms. Ud over sagens værdi er der ved fastsættelsen af beløbet taget hensyn til sagens omfang og forløb.
THI KENDES FOR RET:
Byrettens dom stadfæstes.
I sagsomkostninger for landsretten skal Appellant, tidligere Sagsøger inden 14 dage betale 20.000 kr. til A-Bolig DK ApS. Beløbet forrentes efter rentelovens § 8 a.
Publiceret til portalen d. 17-02-2025 kl. 10:00
Modtagere: Advokat Erna Sverrisdóttir, Indstævnte A-Bolig DK ApS, Appellant, tidligere Sagsøger, Advokat Trine Rønhoff Øster